保障國民的居住權社會民主黨的核心理念之一，就解決居住需求的面向來說，應至少包含負擔得起、有一定的居住水準，政府應透過政策工具，讓國民可自由選擇買房子、租房子或社會住宅。

首先，目前房價不斷飆漲，讓經濟能力稍佳的民眾也望之卻步，因此無論是房地持有或交易稅皆應以實價為基礎，抑制房價不當炒作。

其次，政府應以稅率及補貼的方式，引導大量空屋釋出至租屋市場。同時訂定各地的租房定價，若承租定價以下的租屋，無論是房客或房東皆租金補貼或優惠稅率，引導雙方參與定價機制。此外租屋法規應更健全，應明訂房東與房客之權利與義務關係、反歧視性待遇、糾紛預防與處理機制等

第三，針對只租不售的「社會住宅」，短期間內以占全國住宅總量5%為目標，且應由政府主導興建，反對合宜住宅此類是圖利建商、賤賣國土、所得逆分配的假社會住宅。同時，應優先提供真正經濟弱勢者優先承租，依照家戶可負擔水準訂定租金價格。

社會民主黨居住政策完整內容：

房地市場：

1. 實價課徵房地產持有稅、交易稅：應以實價為基礎，並對不動產之持有及交易利得課稅。屬於一戶一棟之自用住宅給予低持有稅，非自用住宅課以較高持有稅率；房地產短期交易採綜所稅級距（最高45%）累進實價課稅，打擊投機炒作。外籍人士及外來資金購置不動產，應提高稅率加重課稅，防止國際熱錢與假外資炒作。所得稅收之一定比例應用於租屋市場及社會住宅。
2. 實價登錄是房地稅的基礎，交易價格真實性的責任歸屬，應由實際交易人應做為最終課責對象。
3. 降低同1人名超過1戶及高價住宅的最高貸款成數。
4. 扭轉政府「重購屋、輕租屋」的資源分配，優先將預算用於租屋市場及社會住宅。

 

租屋市場：

1. 應制訂「租賃住宅專法」（或於住宅法中租賃住宅專章？）制訂：

1. 所有租屋皆須向政府登記，未向政府登記之租屋除嚴格查緝禁止外，房東及房客皆無法獲得政府補助或優惠，即房東仍以最高之空屋課稅，房客無法領取租金補貼。
2. 應依照各地區現有房租水準制訂房租定價，定價以上之租房，房客無法領取租金補貼，房東仍給予較高之稅率。定價以下，房客可領取租金補貼，房東亦給予優惠稅率。
3. 無論自租或委託仲介業者，相關之租屋資訊應向主管機關申報。且所有租屋的價格等其他相關資訊皆應上網公開。
4. 應依照家戶可負擔水準給予不同程度的租金補貼。
5. 明訂房東與房客之權利與義務關係，例如租約應登載與不得記載事項、不得對租客有歧視性待遇、租金與押金之收取標準與負擔內容
6. 建立租賃糾紛預防與處理機制

2. 成立住宅公法人專責推動。
3. 針對台灣目前10.5％的高空屋率，應透過稅制對於空屋給予最高懲罰性稅率，若提供出租則給予租稅優惠，引導大量空屋出租。
4. 針對老舊之空屋，提供必要整修補助，以利其進入租屋市場。

 

社會住宅

1. 現有社會住宅數量僅佔住宅總量0.08%，針對只租不售的「社會住宅」，短期間內以占全國住宅總量5%為目標。
2. 應成立住宅公法人專責推動。
3. 社會住宅應由政府主導興建，反對以BOT或合宜住宅此類不當標售之模式興建社會住宅，不僅毫無居住正義，事實上卻是圖利建商、賤賣國土、所得逆分配的錯誤政策。
4. 公有應土地無償或長期廉租作為社會住宅用地。
5. 應修正都市計畫法，將社會住宅視為公共設施，以利於都市計畫階段即可規劃社會住宅施用地。
6. 應優先提供家庭年收入低於各縣市百分之20分位點家庭之平均所得（台北市為88萬），或所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費1.5倍（台北市為2萬2,191元）居住。
7. 住宅法中10%的弱勢保障比例提高為30％，且不得對於年齡或對象有任何限制。
8. 應依照家戶可負擔水準訂定租金價格。
9. 社會住宅應採取混居的形式避免標籤化。